تصرف عدوانی در ملک مشاع

وقتی کسی صاحب ملکی است یا حق استفاده از منافع یک ملک را دارد هیچ کس نمی تواند مانع این تصرف شود و مالکیت فرد بر ملک را از بین ببرد مگر با داشتن دالیل قانونی.
در قانون مالکیت افراد محترم شمرده شده است و برای افرادی که حق و حقوقشان در این باره دچار خدشه شده است حمایت قائل شده است. یکی از اقسام دخالت در مالکیت دیگری ، تصرف عدوانی ، مخصوصا تصرف عدوانی ملک مشاع است.

در ابتدا به موضوع مالکیت مشاع میپردازیم و مالکیت مشاع رو بیان می کنیم. مالکیت دو یا چند شریک بر یک مال ، با عنوان اشاعه یا مشاع شناخته میشود. در مال مشاع تمام شرکاء در تمام اجزاء و ذرات آن شریک هستند و حق مالکیت دارند.

مالکیت مشاع ممکن است به صورت قهری و خارج از اختیار مالکان ایجاد شود مثل زمانی که فردی فوت کرده و ملک وی ، به صورت مشاع ، به ورثه اش تعلق می گیرد. یا اینکه با اراده شرکا حاصل شود و چند نفر باهم مالی را خریداری کنند و به نسبت سهم خود شریک در مال باشند.

و منظور از تصرف عدوانی در امالک مشاع، تصرف مال مشاع توسط شخص دیگری بدون رضایت مالکان است که این تصرف می تواند توسط یکی از شرکای مال مشاع بوده و یا شخص ثالثی غیر از شرکای مال مشاع باشد.

مجازات تصرف عدوانی در ملک مشاع

با توجه به رای وحدت رویه دیوان عالی کشور اگر تصرف عدوانی در ملک مشاع توسط فردی غیر از شرکای ملک باشد این اقدام جرم بوده و نحوه شکایت از آن از طریق کیفری است و باید به مراجع کیفری مراجعه کنید.

اما شریک ملک مشاع به دلیل تصرف عدوانی قابل مجازات نبوده و نمیتوان از وی به این جرم شکایت کرد و طبق قانون برای رفع تصرف عدوانی ملک مشاع توسط یکی از شرکای مال مشاع شیوه حقوقی دارد و باید در دادگاههای حقوقی دادخواست داد.

اجرت المثل ایام تصرف عدوانی ملک مشاع

اگر تصرف ملک دیگری و یا استفاده از اموال دیگری بدون رضایت مالک باشد، می توان اجرت المثل ایام تصرف ملک را مطالبه نمود.

همانطور که گفتیم تصرف عدوانی در ملک مشاع به دو صورت بود یا یکی از شرکای مال مشاع یا شخصی غیر شرکای مال مشاع که در این صورت مالکان مال مشاع می تواند علیه شخصی که بدون اذن آنها در ملک متعلق به ایشان تصرفی نموده است تقاضای اجرت المثل ایام تصرف را بنماید که میزان آن با توجه به جلب نظر کارشناس دادگستری قابل تعیین خواهد بود.

و اما گاهی تصرف در ملک مشاع به اینصورت است که بعضی از شرکا بدون اذن بقیه آن ها، به دخل و تصرف در ملک مشاع دست می زنند. در چنین شرایطی باقی شرکا می توانند دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع را به دادگاه تقدیم کنند و از دادگاه تقاضای محاسبه اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع را بکنند میزان اجرت المثل ایام تصرف با توجه به نوع مال، شرایط روز و شدت استفاده محاسبه می گردد. الزم به ذکر است برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع، می بایست وقوع تصرف بر خالف اجازه شرکای دیگر ثابت شود.

اجرت المثل ایام تصرف در ملک موروثی

در اینجا نیز اگر وراث به طور غیر قانونی و بدون اجازه ی سایر ورثه ملک موروثی را تحت تصرف خود در اورد و از آن بهره ببرد بقیه ورثه میتوانند طی دادخواستی تحت عنوان اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی را مطرح نمایند و اجرت المثل آن را در طی مدت تصرف دریافت نمایند.